Es gibt immer wieder Vorfälle im Bereich „Baumängel und Bauschäden“ bei Neubauten.

Dieses Thema wurde auch bereits in mehreren Doku-TV-Sendungen genauer unter die Lupe genommen. Leider gibt es gerade im Bauhandwerk viele schwarze Schafe, die die Unwissenheit und mangelnde Fachkenntnis eines Laien aus Profitgier ausnutzen.

Die Baumängel haben durchaus unterschiedliche Schweregrade. Es geht über die nicht ordnungsgemäß verlegten Fliesen bis hin zu Schäden, die das komplette Haus unbewohnbar machen und am Ende nur noch den kompletten Abriss zulassen. Dieser Zustand kann für den Bauherren und dessen Familie zur finanziellen Tragödie werden, denn die Darlehenssumme, die zur Finanzierung genehmigt wurde muss weiterhin getilgt werden. Der Schaden ist so groß, dass er kaum überschaubar ist.

Stellt ein Bauherr einen Mangel in seinem Eigenheim fest, sollte er dies umgehend schriftlich dem zuständigen Handwerker oder dem Bauunternehmen mitteilen.
Da es auf die Leistung von Handwerkern eine 4-5 jährige Garantieleistung gibt, können auch Schäden die nicht gleich beachtet wurden, oder noch nicht aufgetreten sind auch später noch reklamiert werden.
Das Schreiben an den zuständigen Handwerker sollte aus Sicherheitsgründen per Einschreiben und mit Rückschein versandt werden, damit man einen sicheren Beweis über die erfolgreiche Zustellung der Beanstandung hat. In der Schadensmeldung sollte ebenfalls eine Fristsetzung erfolgen in der Handwerker den Schaden beheben kann.

Erfolgt eine Schadensbehebung nicht innerhalb dieser Frist, so sollte eine Nachfrist gewährt werden. Reagiert dann der Handwerker immer noch nicht, ist die Einschaltung eines Fachanwalts anzuraten.

Gleichzeitig wäre die Beauftragung eines Experten empfehlenswert. Zu empfehlen ist hier das Sachverständigenbüro Günther, das in der Immobilienanalyse Köln bereits über viel Erfahrung und Sachkenntnis verfügt.

Der Baugutachter Köln erstellt nun ein Gutachten, in dem alle festgestellten Baumängel festgehalten werden. Dieses Gutachten ist ebenfalls notwendig, sollte die ganze Angelegenheit vor Gericht landen. Wurde der Schaden bereits vor Fertigstellung der handwerklichen Leistung festgestellt, kann der Bauherr einen Teil der Handwerker – Rechnung einbehalten oder aber den Vertrag mit dem Bauunternehmen komplett kündigen.

Aussender:
Dipl.-Ing. Arnold J. Günther
Cäcilienstraße 44
D-50667 Köln

Mail: info(at)koeln-immobilienbewertung.de

Seit Juli 2009 steigen die Immobilienpreise in Hamburg drastisch, dass liegt laut einer Umfrage des deutschen Immobilienverbandes an der kritischen Entwicklung des Euros.

Da ein sehr großer Teil der Bevölkerung große Sorgen vor der Geldentwertung hat, scheint für sie eine Immobilie als Inflationsschutz.

Doch aufgepasst nicht alle Immobilien eignen sich als Wertsteigerung erstens muss man beachten, dass der Standort und der Zustand des Objektes wichtig ist.

Wer wirklich eine gute Immobilie mit zukünftiger Wertsteigerung erwerben möchte, sollte in den Städten: München, Regensburg, Rosenheim, Würzburg, Augsburg und Nürnberg sich eine Immobilie anschaffen da dort eine Wertsteigerung nachgewiesen werden kann.

Erschreckend ist das selbst in Metropolen wie Berlin oder Hamburg keine Wertsteigerung fest zu stellen ist. Wer das nötige Kleingeld besitzt und sich eine Immobilie kauft ist auf der sicheren Seite da meist in der Krise die Mietpreise utopisch teuer werden.

So kann man die erworbene Immobilie zu einem teuren Preis vermieten, da der Bedarf an Wohnungen / Häuser fast immer vorhanden bleiben wird. Doch nicht immer kann man nur Gewinne einfahren, da sehr viele Faktoren über den Gewinn oder auch Verlust entscheiden.

Besuchen Sie das Handwerkerverzeichnis www.Immobilien-guide.net

Diese Verzeichnis hilft Ihnen bei der Auswahl des richtigen Handwerkers.

Aussender:
Andreas Kirchner
Im Heidewinkel 8a
21271 Asendorf

a.kirchner@schaltplatz.de

Wo sich Hase und Igel guten Morgen zurufen während sie auf dem Weg zur Arbeit sind, befindet sich die „Fabel“hafte Stadt Alzey.

Kennt man Alzey nicht, so liegt dies bestimmt an der geringen Größe und der Einwohnerdichte, doch dies hat noch nicht viel zu bedeuten. Sieht man sich die Lage Alzeys auf einer Karte an so bemerkt man auf den ersten Blick folgende Punkte.

Würde man in Alzey wohnen, bzw. sich Immobilien in Alzey anschaffen, so lebte man mitten im Grünen. Man hätte also die Möglichkeit mit viel Natur um sich herum  beschaulich leben. Besonders für Familien mit Kindern ist das interessant, denn es finden sich an vielen Orten die Möglichkeiten, um sich gut zu beschäftigen.

Diese Immobilien in Alzey liegen in unmittelbarer Nähe sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, also spart man sehr viel Zeit. Abgesehen von den Einkaufsmöglichkeiten für den eigenen Haushalt hat Alzey allerdings auch noch ein wachsendes Gewerbegebiet, welches im Süd-Westen Deutschlands ein wachsendes Potenzial bietet.

Sucht man mit den Fingern auf der Karte nach den nächsten großen Städten so findet man heraus, das Immobilien in Alzey ziemlich mittig zwischen zwei bedeutenden Wirtschaftszentren liegen. Rhein-Main und Rhein-Neckar liegen mit ca. 50km Entfernung und Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die A61 und A63 in unter einer Fahrstunde entfernung.

Während sich Hase und Igel noch einmal nach dem Arbeitstag zuwinken rufen sie sich zu: „Bis morgen dann“.  Hier wird sich nicht gute Nacht gewünscht und wenn doch, dann zumindest mit einem Augenzwinkern und einem Lächeln auf den Lippen. Immobilien in Alzey haben schließlich nicht umsonst so einen guten Ruf bekommen.

Immobilien spielen nicht nur im privaten Bereich eine wichtige Rolle.
So dienen Häuser nicht allein als Wohnraum. Auch für Gewerbe und Industrie sind die Gebäude sehr wichtig. Seit einem langen Zeitraum wird zwischen Wohneigentum und Gebäuden, die vermietet werden, unterschieden.

Der Wert eines Gebäudes wird von sehr vielen Aspekten beeinflusst.
Da ein Haus oder ein ganzer Gebäudekomplex neben der Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, auch einen finanziellen Wert besitzt, haben sich sehr viele Gewerbetreibende darauf spezialisiert, mit solchen Objekten zu handeln. Die Technische Due Diligence soll nicht nur demjenigen, der sich überlegt, ein Haus zu kaufen, Transparenz verschaffen.

Das moderne Bauprojektmanagement ist ein vielschichtiger und umfangreicher Vorgang, der sich aus unterschiedlichen Elementen zusammensetzt. Von dem Entwurf eines Gebäudes bis zur Übergabe des Schlüssels und der Schlussabnahme fällt alles in den Aufgabenbereich eines Managers, der in diesem Segment tätig ist.
In vielen Fällen durchläuft der Bauprojektmanager, bevor er in dieser Sparte seine Arbeit aufnimmt, ein entsprechendes naturwissenschaftliches oder technisch basiertes Studium. Die praktischen Fertigkeiten, die weiterhin für die Ausübung der Tätigkeit notwendig sind, können dann in den unterschiedlichsten Bereichen gesammelt werden. So liegt die Arbeit als Konstrukteur oder als Statiker durchaus im Fokus des Betrachters, ist eine spätere Tätigkeit im Bauprojektmanagement angedacht.

Was ist eine Eigentumswohnung tatsächlich Wert?
Bestehen Risiken oder gibt es gar kritische Punkte, die es beim Kauf zu beachten gilt?

Aber auch der Hausbesitzer, der seine Immobilie gar nicht verkaufen möchte, hat ein Interesse daran, die Funktionalität und auch den Nutzwert zu steigern. Werden einzelne Wohnungen oder auch ganze Anwesen vermietet, so möchte der Besitzer natürlich ein möglichst hohes Mietzinsniveau erreichen. So ist eine Einstufung des Ganzen relevant.

Um eine solche Bewertung durchzuführen, wird grundsätzlich ein Experte, der nicht nur die Aufgaben beherrscht, die mit der Technischen Due Diligence verbunden sind, beauftragt.
Sehr oft ist die Bewertung der Immobilien auch nur ein Teil der Produktpalette dieser spezialisierten Unternehmen. Neben dem Bauprojektmanagement gehört häufig das Verkehrswertgutachten weiterhin zum Leistungsumfang.

Die Frage nach dem Immobilienwert ist von hoher Wichtigkeit. Betrachtet man den Markt für Immobilien in Deutschland, wird deutlich, dass das Alter der Bestände immer höher wird. Auch die Menge der Gebrauchsimmobilien zeigt sehr große Facetten.
Da ist es nicht ganz einfach, den Überblick nicht zu verlieren. Mit einem Verkehrswertgutachten lässt sich dies deutlich vereinfachen. Die Gründe, ein solches Gutachten zu beantragen sind äußerst vielschichtig und reichen von der Vermögensaufteilung bis zu entsprechenden wirtschaftlichen Planungen.

Aussender:
Kaiser Baucontrol
Tharandter Straße 12,
01159 Dresden

Diana Mertens
diana.mertens@kaiser-baucontrol.de